Unsere Referenzprojekte – Sonderbauten

Augustinum, Seniorenresidenz Stuttgart-Sillenbuch

Leistungen:Erneuerung Heizzentralen
Einbau BHKW
  
Realisation:2014 - 2016
Bauherr:Augustinum Wohnstifte gGmbH
Leistungsphasen:LPH 2-8
 
Herstellkosten (TGA):3.300.000 € brutto
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Erneuerung der Heizzentralen und Einbau eines BHKW Seniorenresidenz Stuttgart-Sillenbuch, Maßnahme Energieliefercontracting

Die Augustinum Gruppe ist ein deutsches soziales Dienstleistungsunternehmen, in dessen Kern sich die 23 Senioren-Wohnstifte befinden, in denen bundesweit mehr als 7.000 Bewohner selbstbestimmt und gut betreut leben. Das Augustinum gilt damit als Marktführer im Bereich des gehobenen Seniorenwohnens in Deutschland.
Das Wohnstift Stuttgart Sillenbuch in der Florentiner Str. verfügt über 670 Apartments indem zurzeit 720 Bewohner leben. Die Apartments sowie die Einrichtungen werden aus einer Heizungszentrale mit Wärme versorgt. Diese ist aufgrund ihres Alters sanierungsbedürftig.
Die Wärmeversorgung erfolgt durch drei ältere, erdgasbefeuerte Kesselanlagen
(2x 3.720 kW und 1x 2.300 kW) mit denen das Augustinum seine Einrichtungen mit Wärme versorgt.

 

Die Sanierung der Heizungszentrale sowie der Warmwasserbereitung soll von einem Contractor durchgeführt werden, welcher dem Augustinum aus den neu zu errichtenden bzw. sanierten Anlagen für 20 Jahre Wärme liefert. Daneben soll der Contractor auch ein BHKW finanzieren, errichten und an das Augustinum für den Zeitraum von 6 Jahren verpachten. Für den Zeitraum bis zur Beendigung des Wärmelieferungsvertrags (20 Jahre) übernimmt der Contractor auch Dienstleistungen, die im Zusammenhang mit dem Betrieb des BHKW stehen (Wartung, Inspektionen, Instandsetzungen und Bereitschaftsdienste, etc.).


Die im Bereich der Heizungszentrale vorhandenen Heizungspumpen wurden im Zuge der Umbaumaßnahme nacheinander demontiert und erneuert. Nachdem der laufende Betrieb auch während der Umbauarbeiten gewährleistet werden muss, sind die wesentlichen Anbindungsleitungen in den Zentralen beizubehalten. Hier erfolgte lediglich der Austausch der KMF-haltigen Isolierungen im Bereich der Zentralen.


Im Zusammenhang mit den Arbeiten in den Zentralen sollten die sanierungsbedürftigen Unterverteilungen in den Häusern erneuert werden.
Um die Umschlussarbeiten Verteilung alt/Verteilung neu so kurz wie möglich zu gestalten und die Wohnungen weiterhin mit Wärme versorgen zu können, wurden die neuen Verteilungen vor Ort komplett vorgefertigt. Diese könnten dann als Ganzes nach Demontage der alten Verteiler in einem kurzen Zeitraum aufgestellt und angeschlossen werden. Ansonsten verblieben die Verteilleitungen im Bestand unverändert. Lediglich defekte Absperrventile wurden im Zusammenhang mit den Arbeiten ausgetauscht.
Die neuen beiden Großkesselanlagen wurden mit einer Nennleistung von je 3,0 MW vorgesehen.


Einen Teil der benötigten Heizenergie wurde mit einem erdgasbetriebenen Blockheizkraftwerk (BHKW) mit einer thermischen Leistung von 650 kW geplant.
Insgesamt wurde im Zuge der Maßnahme ebenfalls die übergeordnete Gebäudeautomation mit erneuert und die NSHV komplett ausgetauscht.